Villa di testa con giardino, fotovoltaico e accumulo Tesla – Villa d’Ogna A Villa d’Ogna, in Via Madre Teresa di Calcutta, in tranquillo e curato contesto residenziale, proponiamo in vendita una villa a schiera di testa, libera su tre lati, caratterizzata da ampi spazi, ottima luminosità, giardino privato e piacevole vista aperta sul parco e sulle montagne. L’immobile è stato costruito nel 2006 e ristrutturato nel 2013, con successivi interventi di miglioramento che hanno interessato comfort, sicurezza ed efficienza energetica. La proprietà sviluppa una superficie di circa 155 mq commerciali, oltre a un giardino privato di circa 150 mq disposto su tre lati e a un ampio box doppio/triplo di circa 45 mq. Distribuzione degli spazi Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno open space, composta da soggiorno e cucina moderna realizzata su misura, oltre a bagno di servizio. Dalla zona giorno si accede direttamente al portico e al giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. Il portico è dotato di tenda da sole elettrica con sensore, mentre il giardino è stato sistemato con erba sintetica, pratica e di facile manutenzione. Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e da un ampio bagno completo di vasca e doccia. La camera matrimoniale e una cameretta sono dotate di split per la climatizzazione. La gestione del riscaldamento permette una buona regolazione degli ambienti: le tre camere sono gestite da un termostato dedicato, mentre gli altri ambienti dispongono di un ulteriore termostato. Al piano seminterrato troviamo un ampio locale accessorio/taverna, completo di cucina di servizio realizzata su misura, lavanderia e ripostiglio, con collegamento diretto al box. È prevista inoltre la realizzazione di una bussola REI nella zona taverna. Interventi, comfort ed efficienza energetica Nel 2019 sono stati installati nuovi serramenti in PVC bicolore, basso emissivi e antirumore, completi di zanzariere. Nella zona giorno sono inoltre presenti tendine interne. La villa dispone di isolamento interno nell’intercapedine tra le pareti. Si precisa che il tetto non è stato oggetto di intervento di isolamento. Particolare attenzione è stata dedicata anche all’efficienza energetica: è presente un impianto fotovoltaico da 4,3 kW abbinato a batteria di accumulo Tesla, che consente di sfruttare maggiormente l’energia prodotta dall’impianto. A completare le dotazioni troviamo un camino a pellet a norma e certificato, compresa la canna fumaria, illuminazione full LED e sistemi di regolazione indipendente della temperatura. Sicurezza La proprietà è dotata di impianto antifurto volumetrico con protezione anche sui serramenti. È presente inoltre un sistema di videosorveglianza con telecamere nella zona giorno e nel box, per un ulteriore livello di sicurezza dell’abitazione. Box e pertinenze Il box principale, di circa 45 mq, offre spazio per più veicoli e dispone di serranda sezionale elettrica installata nel 2025. È inoltre disponibile un ulteriore box singolo, acquistabile separatamente al prezzo di € 15.000. Si precisa che non sono compresi nella vendita il tavolo presente nella taverna, due mobili della taverna e il tavolo esterno. Ulteriori caratteristiche Grazie alla posizione di testa e all’esposizione est/ovest, l’abitazione gode di un’ottima luminosità durante la giornata. Il giardino disposto su tre lati garantisce inoltre maggiore indipendenza e privacy rispetto a una tradizionale villetta a schiera. La proprietà si presenta in ottime condizioni ed è pronta da abitare, rappresentando una soluzione interessante per una famiglia alla ricerca di spazi generosi, area esterna privata e dotazioni tecnologiche moderne. Classe energetica D. Le spese condominiali sono di circa € 535 annui e comprendono assicurazione del fabbricato, pulizia dell’androne e manutenzione delle parti comuni. Prezzo richiesto: € 330.000 Possibilità di acquistare separatamente un ulteriore box singolo a € 15.000.