Sei appartamenti e una villa storica nel centro di Bratto (Castione della Presolana), a un'ora da Bergamo: bilocali con giardino a uso esclusivo, trilocali su doppio livello. Posto auto al piano interrato, pronti da vivere dal primo weekend.
Villa San Giuseppe è il recupero completo di un edificio nel centro di Bratto, la frazione più ricercata di Castione della Presolana: struttura, impianti, facciate e giardino rifatti da zero, lavori terminati. Fuori, intonaco color paglia e frangisole in larice; dentro, travi bianche a vista, velux e finiture contemporanee.
Sei unità in tutto, due tagli chiari: al piano terra i bilocali con giardino a uso esclusivo (da 100 a 240 mq di verde), al primo piano i trilocali su doppio livello, con la zona soppalco che aggiunge 37–41 mq reali.
Ogni appartamento dispone del suo posto auto al piano interrato con accesso diretto, quotato a parte. Per gli ospiti, il grande parcheggio pubblico è di fronte all'ingresso.
È la seconda casa che si usa davvero: arrivi il venerdì sera e trovi tutto pronto, nessun lavoro da seguire, il giardino curato, l'auto già al coperto. E quando non ci sei, in una località turistica come Bratto può lavorare per te. Chi invece la sceglie come prima casa trova un paese vivo dodici mesi su dodici.
Fuori, intonaco color paglia, doghe di larice e pietra sul prato piantumato. Dentro, l'appartamento arredato pronto da vivere. Quello che vedi in foto è quello che compri.
Al piano terra si vive col giardino; al primo piano si vive in verticale, col soppalco sotto le travi bianche. Le superfici sono commerciali indicative; il posto auto al piano interrato è quotato a parte, in trasparenza.
6 unità · bilocali con giardino a uso esclusivo e trilocali con soppalco
Tutti i prezzi sono da intendersi oltre IVA di legge. Il posto auto al piano interrato è quotato a parte, in trasparenza su ogni scheda.
| Unità | Piano | Tipologia | Superficie | Spazio esterno | Posto auto | Prezzo | Stato |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| App. 1 | Terra · sx | Bilocale | ≈ 75 mq | Giardino esclusivo ~120 mq | Interrato · 16 mq | € 200.000+ posto auto € 20.000 (a parte) | Disponibile |
| App. 2 | Terra · centrale | Bilocale | ≈ 77 mq | Giardino esclusivo ~100 mq | Interrato · 21 mq | € 205.000+ posto auto € 25.000 (a parte) | Disponibile |
| App. 3 | Terra · dx | Bilocale | ≈ 85,5 mq | Giardino esclusivo ~240 mq | Interrato · 21 mq | € 230.000+ posto auto € 25.000 (a parte) | Opzionato |
| App. 4 | Primo · sx | 3 locali + soppalco | ≈ 82 mq | Soppalco ~38 mq · balcone | Interrato · 20 mq | € 220.000arredo a € 15.000 (opzionale) · posto auto € 25.000 a parte | Disponibile · campione |
| App. 5 | Primo · centrale | 3 locali + soppalco | ≈ 85,7 mq | Soppalco ~37 mq · balcone | Interrato · 18 mq | € 230.000+ posto auto € 25.000 (a parte) | Disponibile |
| App. 6 | Primo · dx | 3 locali + soppalco | ≈ 94 mq | Soppalco ~41 mq · balcone | Interrato doppio · 42 mq | € 250.000+ posto auto doppio € 35.000 (a parte) | Disponibile |
Tutti i prezzi sono da intendersi oltre IVA di legge. Superfici commerciali da listino (marzo 2026). Posto auto al piano interrato quotato a parte. Planimetrie in scala disponibili per ogni unità; dati definitivi in sede di proposta.
12 foto · esterni e interni
Accanto ai sei appartamenti c'è la villa storica del compendio. Consegnata al rustico — ma un rustico avanzato: tetto nuovo con travi a vista, scale interne già montate, finestre posate. Gli interni li finisci tu, su misura: fino a tre unità indipendenti — circa 101, 92 e 175 mq commerciali — oppure un'unica grande casa di famiglia.
Metrature commerciali da progetto, quota parti comuni inclusa. Prezzo unico a corpo per l'intero compendio villa.
Disponibili planimetrie di progetto e tavole render degli interni, nelle tre configurazioni.
Dal capitolato alla posizione: quello che pesa davvero quando scegli casa.
Ogni bilocale al piano terra ha la sua porzione di verde privato, da 100 a 240 mq, sul prato piantumato della residenza.
Al primo piano ogni trilocale guadagna 37–41 mq in quota, sotto travi bianche a vista, con scala di design e parapetti in metallo.
Finestre per tetti sopra i soppalchi e doppie esposizioni: luce naturale tutto il giorno, anche in inverno.
Ogni unità ha il suo posto auto al piano interrato, quotato a parte — l'App. 6 ha un posto doppio da 42 mq. Ospiti al grande parcheggio pubblico di fronte.
Le facciate alternano intonaco color sabbia e schermature in legno naturale: privacy, ombra d'estate e un'estetica contemporanea.
Impianti di Presolana e Monte Pora a 10–15 minuti d'auto; sentieri e falesie si raggiungono direttamente dal paese.
Negozi, bar, farmacia e scuole a distanza pedonale: la macchina resta nel posto auto, tu vai a piedi.
Ristrutturazione completata e, su richiesta, consegna chiavi in mano con arredo a € 15.000: lo curiamo noi, come nell'App. 4 campione già allestito.
Niente cantiere da seguire, prezzo tutto chiaro e — sul posto auto coperto — una detrazione fiscale dedicata.
Tutti i prezzi indicati sono da intendersi oltre IVA di legge. La detrazione sul posto auto coperto (50% o 36% del costo di costruzione) è certificata dal costruttore, nei limiti e alle condizioni della normativa vigente. Valori indicativi (L. di Bilancio · Guida AdE ristrutturazioni 2026), da verificare con il proprio consulente fiscale.
Il quotidiano si fa a piedi; tutto il resto è a pochi minuti d'auto.
Impianti di Presolana e Monte Pora a 10–15 minuti d'auto; sentieri, falesie e rifugi raggiungibili dal paese.
Negozi, ristoranti, farmacia e scuole: Bratto è un paese vivo dodici mesi l'anno, non un residence stagionale.
Il grande parcheggio antistante la residenza risolve ospiti e seconde auto, oltre ai posti privati interrati.
Clusone 15 min · Bergamo e aeroporto ~1 h · Milano ~1 h 40. Lovere e il lago d'Iseo a mezz'ora.
Siamo l'agenzia immobiliare di riferimento della Val Seriana: queste sei case le abbiamo seguite dal cantiere alla consegna, e le apriamo di persona. Anche il sabato.
Ogni appartamento ha il suo posto auto dedicato al piano interrato (da 16 a 21 mq; l'Appartamento 6 ha un posto doppio da 42 mq). Il posto auto è quotato a parte, in trasparenza: € 20.000–25.000, € 35.000 il doppio — così il prezzo dell'appartamento resta pulito e paghi solo ciò che scegli.
I tre bilocali al piano terra hanno una porzione di giardino riservata (da ~80 a ~240 mq): la usi solo tu — pranzi fuori, orto, giochi — all'interno del parco piantumato della residenza. Volendo, il giardino si può delimitare con una recinzione inserita nella siepe (altezza max 1 m).
Sì: 37–41 mq in quota con finestre per tetti, travi a vista e scala fissa di design. Sono perfetti come zona notte aggiuntiva, studio o zona relax, e sono già conteggiati nel taglio "3 locali".
L'Appartamento 4 è il nostro appartamento campione, allestito e visitabile: cucina completa, zona pranzo, divano, camera e soppalco. Il prezzo di € 220.000 è senza arredo; l'arredo è disponibile a parte a € 15.000 (opzionale). Lo stesso servizio chiavi in mano con arredo a € 15.000 lo offriamo su qualsiasi unità: lo curiamo noi.
La ristrutturazione è completata: facciate finite, impianti realizzati, bagni e pavimenti posati, giardino piantumato. Gli appartamenti si visitano già oggi, di persona.
Certo: da ogni scheda appartamento puoi aprire la planimetria e scaricare il PDF in scala con tutte le misure, comprese quelle del posto auto e del soppalco.
È pensata per quello: a un'ora da Bergamo, arrivi e trovi tutto pronto — posto auto coperto, giardino curato, nessuna manutenzione straordinaria perché è tutto nuovo. E nei periodi in cui non la usi, Bratto è una località turistica attiva estate e inverno: l'appartamento può essere messo a reddito.
È il bilocale al piano terra con il giardino più grande (~240 mq): € 230.000, più posto auto interrato a parte (€ 25.000). Foto, planimetria e PDF in scala sono già disponibili sulla pagina: apri la scheda e prenota la visita.
Una telefonata e fissiamo la visita: ti aspettiamo in via Cadorna con le chiavi di tutti gli appartamenti.
Compila e invia: ti risponde Laura entro un giorno lavorativo.
Quindici minuti di visita dicono più di qualsiasi pagina web: prenota, ti aspettiamo davanti al cancello con le chiavi di tutte e sei.